हम सभी के पास कोई न कोई जमीन तो होती ही है और नहीं भी है तो भविष्य में खरीदने का प्लान बनाते ही रहते हैं लेकिन आपने अक्सर देखा होगा कि कई बार जमीन खरीदने के बाद हमारे साथ धोखा हो जाता है. जिसके बाद हम सालों कोर्ट के चक्कर लगाते रहते हैं और हमारा लाखों रूपये प्रॉपर्टी डीलर के पास फंस जाता है. आज हम आपको ऐसे ही सभी नियमों के बारे में बताने जा रहे हैं जिनके चलते आप आगे से कभी भी किसी प्रापर्टी के धोखाधड़ी के शिकार नहीं होंगे.
इन कानूनी दस्तावेजों की करें जांच
आप अगर कोई प्लाट खरीद रहे हैं तो आपको प्रॉपर्टी से जुड़े सभी दस्तावेजों की पूरी जानकारी पहले से ही होनी चाहिए. कई बार ऐसा होता है कि जिस प्लाट को आप खरीद रहे हैं उसको लेकर बहुत से कानूनी प्रतिबंध होते हैं. लेकिन जमीन का मालिक आपको वो सभी बाते न बताते हुए जमीन आपको बेच देता है जिसके बाद आप एक बड़ी परेशानी में आ जाते हैं. तो आपको इन दस्तावेजों की जांच पहले ही कर लेनी चाहिए.
टाइटल डीड होता है पहला कदम
यह एक कानूनी दस्तावेज होता है जिसकी सहायता से आपको यह पता चलता है कि यह जमीन उसी व्यक्ति की है जिससे आप जमीन खरीद रहे हैं. अगर आप यह दस्तावेज खुद नहीं निकलवा पा रहे हैं तो किसी कानूनी वकील की सहायता ले सकते हैं जो आपको सत्यापित करके भूमि के इस दस्तावेज को उपलब्ध कराएगा.
बिक्री विलेख (Sales Deed) से मिल जाते हैं कई प्रमाण
बिक्री विलेख (Sales Deed) एक विभिन्न प्रकार की संपत्ति (जैसे प्लॉट, खेत, घर, दुकान आदि) की विक्रय को स्थापित करने के लिए सम्पत्ति के बेचने वाले और खरीदार के बीच समझौते की एक साक्ष्यिक दस्तावेज होता है. इस दस्तावेज़ में बिक्री के शर्तों, कीमत, संपत्ति का विवरण, भुगतान की विवरण, अधिकारों और जिम्मेदारियों की स्थिति, पंजीकरण की जानकारी, और दोनों पक्षों के संपत्ति के उपयोग के सम्बंध में विवरण होते हैं.
बिक्री विलेख में सामान्यतः निम्नलिखित जानकारी शामिल होती है:
- बेचने वाले का नाम, पता, और विवरण.
- खरीदार का नाम, पता, और विवरण.
- संपत्ति का विवरण, जैसे कि संपत्ति का पता, क्षेत्रफल, सीमाएं, और अनुमानित मूल्य.
- बिक्री की कीमत और भुगतान की विवरण, जैसे कि कितने रुपये के रूप में भुगतान किया जाएगा, कैसे और कब भुगतान किया जाएगा.
- संपत्ति की अधिग्रहण और संपत्ति के उपयोग की तिथि.
- विधिक अधिकार और जिम्मेदारियों का विवरण.
- पंजीकरण की तिथि, कार्यालय, और पंजीकरण संख्या.
- किसी भूमिकाधारी अथवा अधिकृत व्यक्ति के हस्तांतरण के बारे में दस्तावेज़, जैसे कि संपत्ति प्रमाण पत्र, नगर पालिका की मंजूरी, आदि.
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यह सूची अधिकारिक और कानूनी नियमों के आधार पर अलग-अलग राज्यों और देशों में भिन्न हो सकती है. बिक्री विलेख विभिन्न कानूनी अधिकारों को स्थापित करने का एक महत्वपूर्ण दस्तावेज होता है और संपत्ति के खरीदार और बेचने वाले के लिए सुरक्षा प्रदान करता है.
टैक्स रसीदों की जांच
आपको जमीन खरीदने से पहले जमीन से संबंधित सभी टैक्स रसीदों की जांच करनी चाहिए. यह रसीदें ही हैं जो यह बताती हैं कि पिछले सभी करों और भुगतानों के लिए आपकी जमीन को मंजूरी दे दी गई है.
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गिरवी जमीन की जांच करें
आपको जमीन खरीदने से पहले यह जांच भी कर लेनी चाहिए कि कहीं आपके द्वारा खरीदी जाने वाली जमीन किसी के पास पहले से ही गिरवी तो नहीं रखी है. इसके लिए आपको जमीन से संबंधित सभी दस्तावेजों की पूरी जांच करना आवश्यक होता है.
यह सभी नियम आपके द्वारा जमीन खरीदने से पहले तय किए जाते हैं. आपको इन नियमों की जांच के लिए किसी सरकारी वकील की सहायता ले लेनी चाहिए. अगर आप वकील की सहायता नहीं लेना चाहते हैं तो आप खुद भी सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस जाकर इनका पता लगा सकते हैं.