खेती के लिए जमीन कैसे और कहां से खरीदें? जानें यह आसान तरीका

कृषि भूमि (Agriculture Land) आम तौर पर खेती और कृषि उद्देश्यों (Farming and Agricultural Purposes) के लिए आवश्यक होती है. ऐसे में बहुत से लोगों को पता नहीं होता है कि भारत में एग्रीकल्चर लैंड कैसे खरीदें (How to Buy Agriculture Land in India)? तो आइये विस्तार से जानते हैं कृषि भूमि खरीदने के बेहद आसान प्रोसीजर (Easy Steps to Buy Agriculture Land) के बारे में.

कृषि भूमि खरीदने से पहले जरूरी बातों को ना करें नज़रअंदाज़ (Do not ignore the important things before buying agricultural land)

• सबसे पहले Krishi Bhumi को खरीदने के लिए आपको इसकी शर्तों को जानना जरूरी है. वरना यह खरीदार को बिन बुलाए कानूनी विवादों में ले जा सकता है, जिसे कोई नहीं चाहेगा.

• यदि किसी व्यक्ति को भारत में कृषि भूमि खरीदने की कानूनी प्रक्रिया के बारे में जानकारी नहीं है तो भारी नुकसान हो सकता है.

• कृषि भूमि खरीदने से पहले शामिल कानूनी प्रक्रियाओं के बारे में जानना महत्वपूर्ण है.

• यदि आप कानूनी दिशानिर्देशों को नहीं समझते हैं, तो भारत में Krishi Bhumi Kharidna एक कठिन काम हो सकता है.

विश्व की दूसरी सबसे बड़ी कृषि भूमि भारत है. यहां कृषि भूमि लगभग 157.35 मिलियन हेक्टेयर है, जो संयुक्त राज्य अमेरिका के बाद दूसरे स्थान पर है. भारत में लगभग 60.3% भूमि क्षेत्र कृषि योग्य भूमि है और किसी भी भूमि में निवेश करना बहुत ही लाभदायक साबित हो सकता है. वहीं भारत में प्रचुर मात्रा में Agriculture Land है और हमारी अर्थव्यवस्था मुख्य रूप से कृषि पर आधारित है.

क्या भारत में कृषि भूमि है खरीदना उचित (Is it appropriate/suitable to buy agricultural land in India)

कृषि भूमि में निवेश एक बढ़िया फैसला है. कृषि भूमि में निवेश करने से पहले निवेशकों के दिमाग में एक स्पष्ट वित्तीय योजना (Clear Financial Plan) होनी जरुरी है, क्योंकि खेती पर हर किसी के लिए उतनी आकर्षक नहीं है जितनी यह लगती है.

कृषि भूमि खरीदते समय इन बातों का रखें ध्यान (Keep these things in mind while buying agricultural land)

• सबसे पहले सुनिश्चित करें कि आप विवादित भूमि तो नहीं खरीद रहे हैं.

• भूमि एक विपणन योग्य शीर्षक होना चाहिए (Land must be a marketable title) यानी आप आवासीय उद्देश्यों के लिए कृषि भूमि का एक टुकड़ा भी नहीं खरीद सकते हैं.

• खेत पर घर या रहने की जगह बनाना सख्त मना है. यदि आप एक कृषि संपत्ति को निवास के रूप में उपयोग करना चाहते हैं, तो कई समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है.

• भविष्य में किसी भी कानूनी परेशानी से बचने के लिए एनओसी पत्र (NOC Letter) प्राप्त करना न भूलें.

• यह आपको आपके द्वारा खरीदे जा रहे भूमि रिकॉर्ड की जांच करने में मदद करता है और यह भी पहचानने में मदद करता है कि कृषि भूमि खरीदने वाला विश्वसनीय है या नहीं.

भारत में कृषि भूमि खरीदने के लाभ (Benefits of buying agricultural land in India)

• कृषि भूमि खरीदने के कई फायदे हैं, लेकिन कृषि भूमि कानून अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होते हैं.

• आपकी जानकरी के लिए बता दें कि हमारे देश के अन्य राज्यों में कृषि भूमि खरीदने के लिए अलग-अलग कानून हैं.

• जैसे तेलंगाना में कोई भी कृषि भूमि खरीदने के लिए पात्र है. लेकिन महाराष्ट्र और कर्नाटक में केवल पंजीकृत किसानों को ही कृषि भूमि खरीदने की अनुमति है.

• इसलिए खेत खरीदने से पहले राज्य में संबंधित कानूनों को जान लेना चाहिए.

• इसके अलावा, एक व्यक्ति के पास खेत की एक सीमा होती है और यह अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होती है.

• कृषि भूमि में निवेश (Investment in Agricultural Land) आपको पैसा खर्च करने से बचाता है और आपको कानून की सीमाओं के भीतर कई उद्देश्यों के लिए भूमि का उपयोग करने का विकल्प देता है.

• यदि यह किसी विशेष स्थान पर है जहां केंद्र या राज्य सरकार ने किसी प्रकार की बुनियादी ढांचा परियोजना की घोषणा की है, तो आपको ऐसी कृषि भूमि पर गारंटी (Guarantee on Agricultural Land) मिल जाती है.

• चूंकि यह विकास संबंधित भूमि (Development Land) होती है, इसलिए आपके द्वारा खरीदी गई कृषि भूमि संपत्ति समय के साथ कभी कम नहीं होगी.

• अच्छी गुणवत्ता और उपजाऊ कृषि भूमि (Good Quality and Fertile Agricultural Land) में निवेश करने से न केवल आप सभी रखरखाव लागतों को खर्च करने से बचते हैं बल्कि आपको भविष्य में कई उद्देश्यों के लिए कृषि भूमि के इस विशिष्ट टुकड़े का उपयोग करने का विकल्प भी मिलता है.

कृषि भूमि खरीदने के लिए आवश्यक दस्तावेज (Documents required to buy agricultural land)

यहां उन दस्तावेजों की सूची दी गई है, जिनकी आपको कृषि भूमि खरीदने के लिए आवश्यकता है. यह राज्य के अनुसार भिन्न हो सकता है.

• 7/12 एक्सट्रेक्ट

• 6/12 एक्सट्रेक्ट

• 8ए एक्सट्रेक्ट

• भू-राजस्व कर रसीद

• नक्शा

• मृदा परीक्षण रिपोर्ट

• मूल शीर्षक विलेख

• भार प्रमाणपत्र

• पंजीकरण/वाहन विलेख

भारत में कृषि भूमि कहां से खरीदें (Where to buy agricultural land in India)

• यदि आप कृषि भूमि खरीदने में इच्छुक हैं, तो आप india.gov.in/topics/agriculture पर क्लिक कर सकते हैं और इस आधिकारिक पोर्टल पर जाकर जानकारी प्राप्त कर सकते हैं.
• इसके अलावा आप अपने जानकर या आसपास के डीलर्स से भी सलाह मश्वरा कर कृषि भूमि को खरीद सकते हैं बस शर्त है कि पूरी जानकारी और देख परख कर ही निर्णय लें.

भारत में कृषि भूमि कौन नहीं खरीद सकता है (Who cannot buy agricultural land in India)

यदि आप एक अनिवासी भारतीय (NRI) या भारतीय मूल के व्यक्ति (PIO) हैं, तो आप भारत में कहीं भी कृषि भूमि, फार्महाउस या वृक्षारोपण संपत्ति नहीं खरीद सकते हैं.